澳门新萄京赌场网址,澳门新萄京官方网站,澳门新莆京娱乐网站,中文字幕澳门皇家堵场

  免费服务热线:

18061906188

微信二维码

纳税人转让二手不动产如何开票

 

 一、发行方式
增值税制度下,一般纳税人在机构所在地开具发票,小规模纳税人不能开具增值税发票的,可以向房地产所在地地方税务机关申请。
二。发票类型
根据第三十六条附件一第五十三条的规定,个人销售给房地产消费者的,免征增值税,适用房地产销售,不得开具增值税专用发票,除其他情形外,被许可人应当开具增值税专用发票,转让人应按照另一方的要求出具或调取发票,被许可人无需提供任何证明文件。
三、具体要求
根据国家税务总局关于税收征管事项(国家税务总局2016年第23号公告,以下简称23号公告)规定,纳税人销售不动产的税收变更缴纳增值税试点公告实行,或者税务机关自行开具增值税专用发票,应在发票“货物或者应税劳务,劳务名称”栏填写房地产名称和房产证号无房产证号不填,“单位”栏填写面积单位,备注栏注明房地产的详细地址。
四、开票口径
23日公告规定,根据税收办法的不同,适用于本政策缴纳增值税,不得全额开具增值税发票(财政部、税务总局另有规定的除外),纳税人或者税务机关自行开具增值税发票,通过新增税务系统结存功能,即开具发票、进项税额销售(或纳税评估)和抵扣,系统自动计算税金和税额,备注栏自动打印税金“结存”,发票开具不应与其他应税行为混在一起。
地方税务机关对上述规定有不同理解。由于纳税人转让非自购取得的不动产,采用简易计税方法,按差额法申请征税缴纳增值税,部分省市国家税务机关据此引用23条公告,认为纳税人上述业务申请开具发票的依据不同。
笔者认为,23日公布的关于运用结余功能开具发票有明确约束条件的,现行政策规定不得全额开具增值税专用发票,对纳税人销售不动产的,经营政策没有规定的,不得全额开具发票,因此应开具发票全数时,进项税票数可由专人记入全数扣除。

XML 地图 | Sitemap 地图